Maison passive: tout savoir sur la maison passive

Aujourd’hui, la course à la performance énergétique est devenue une exigence parmi les professionnels de la construction immobilière. Entre Bâtiment Basse Consommation (BBC) et maison écologique, les nouvelles tendances de la maison performante énergétiquement, s’orientent désormais vers la maison dite « passive ». De quoi s’agit-il ? Comment fonctionne une maison passive ? Tour d’horizon de ce qu’il y a à savoir sur les maisons passives…

Définition de la maison passive

Une maison dite « passive » est un type d’habitat construit à des fins de performance énergétique. La maison passive s’inscrit ainsi en continuité des constructions immobilières respectueuses de la réglementation thermique 2012. En clair, une maison passive est une habitation permettant un drainage suffisant de la chaleur en son sein, et permettant le cas échéant, d’évacuer un excès de chaleur durant les périodes chaudes. Ce type de maison est dit « passif » car il n’y a pas lieu de faire intervenir de système de chauffage externe ou de système de climatisation, artificiel. Il faut donc comprendre cette expression dans le sens d'une performance énergétique obtenue sans l’apport de mécanismes spécifiques (de chauffage ou de climatisation).

Fonctionnement d’une maison passive

Une maison passive est autonome sur le plan énergétique : c’est pourquoi elle est qualifiée par abus de langage, de « passive ». Il n’y a donc pas de nécessité d’installer un radiateur ou un climatiseur. Il n’y a en effet pas de déperdition d’énergie ni d’entrée excessive de chaleur dans une maison passive. Concrètement, la maison passive maintient une température constante et agréable en son sein grâce à deux principes et mécanismes : d’une part, le principe est que la maison passive exploite les énergies existantes au sein ou autour de la maison, pour maintenir une température ambiante à l’intérieur de la maison. Ainsi, la chaleur dégagée par les occupants de la maison ainsi que celle apportée par les appareils électriques dans l’habitation sont associées à la chaleur apportée par l’ensoleillement naturel. Ces trois sources de chaleurs sont alors optimisées par la maison passive, sans qu’il y ait lieu d’utiliser un système de chauffage spécifique. D’autre part, l’optimisation de ces sources de chaleurs se fait à travers des procédés spécifiques soit d’isolation (pour éviter les déperditions de chaleur en périodes de froid), soit de ventilation (en périodes de forte chaleur). Pour ce qui est de l’isolation, trois points sont cruciaux : les murs, le toit, et le revêtement du sol. Les pertes thermiques seront ainsi évitées par l’isolation de ces « ponts thermiques ». Pour ce qui est de la ventilation, la maison passive est souvent dotée d’un système de « double flux » de ventilation, qui permet de récupérer la chaleur de l’air qui sort de la maison, pour la réutiliser pour l’air entrant, sans que cette chaleur ne soit excessive en cas de périodes chaudes.